Dirigierbarkeit von Immobilien Investments

Der Wert einer Investition ist gewöhnlich durch den einzelnen Anleger nicht beeinflußbar. Dies gilt z.B. für die direkte Aktienanlage, Aktienfonds, offene und geschlossene Immobilienfonds, Rentenpapiere und Staatsanleihen sowie Unternehmensanleihen. Der Wert dieser Anlagen ist von vielen Faktoren abhängig, unter anderem von Entscheidungen Dritter, die der Investor in keinster Weise beeinflussen kann. Der einzelne Investor ist damit der weiteren Entwicklung dieser Anlagen hilflos ausgeliefert und kann jeweils nur die Entscheidung treffen „kaufen" oder „verkaufen".

Eine direkte Anlage in Immobilien bietet dagegen die Möglichkeit, Einfluß auf die Investition zu nehmen und die Investition in die gewünschte Richtung zu dirigieren. Die individuellen Stellschrauben bei einem derartigen Investitionsvorhaben sind vielfältig z.B. was die Objektart, die Objektgröße, den Objektzustand, die Makro- oder die Mikrolage betrifft. Wir glauben, daß bereits der Entscheidungsprozeß bis zur Auswahl einer Immobilie leichter auf die individuellen Anforderungen des Investors abzustimmen ist als bei anderen Anlageformen, da dieser Entscheidungsprozeß leichter nachvollziehbar und damit transparenter ist. Kaum eine andere Anlageform  bietet zudem die Möglichkeit, individuelle steuerliche Aspekte detailliert in die Anlageentscheidung einfließen zu lassen. Wobei wir der Überzeugung sind, daß steuerliche Gesichtspunkte lediglich kleinere Nebenaspekte einer Anlageentscheidung sein sollten.

Der Betrieb und die Verwaltung eines Anlageobjektes bieten vielfältigste Möglichkeiten, auf den Erfolg der Investition Einfluß zu nehmen. Natürlich kann die Verwaltung der Immobilie in professionelle Hände gegeben werden und so für den Anleger deutlich vereinfacht werden. Jedoch auch dann kann die Investition z.B. über die Entscheidung von Renovierungen, Umbauten oder Erweiterungen in eine erfolgreiche Richtung dirigiert werden. Wahrscheinlich bietet keine andere Anlageform die Möglichkeit, den Erfolg einer Investition derartig nachhaltig beeinflussen zu können wie eine direkte Immobilienanlage. Dies ist in unseren Augen ein großer Vorteil gegenüber anderen Anlageformen.

Dies birgt auf der anderen Seite natürlich auch das Risiko, für mögliche Fehlentscheidungen die Konsequenzen tragen zu müssen. Sofern auf die Entwicklung einer Immobilieninvestition also Einfluß genommen werden soll, ist eher der aktive Investor gefragt.